ワンダーカジノ 出金 できないはさまざまな大きさを指します，さまざまなカテゴリの店舗が規則的に配置され、結合されている商品取引所，その存在形態は帯状ワンダーカジノ 出金 できないと環状ワンダーカジノ 出金 できないに分かれる。
多数の店舗で構成されています、レストラン、通常はサービス ストアで構成されます，特定の構造比率に従って配置された，メキシコシティの反乱軍通りのような、ニューヨークのブロードウェイ、バーンホフ通り、チューリッヒ、モントリオールのサブロック通り、シャンゼリゼ通り、パリ，など。西洋経済理論において，IT とショッピング モール、ワンダーカジノ 出金 できないエリアなどには厳格な境界がある，それは混同できない概念です。
商業街への投資の基礎は位置決めです，ワンダーカジノ 出金 できないの位置付けに一致する企業結合を選択してください，それから初めて、目的を持った投資募集作業に入る。
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ワンダーカジノ 出金 できないの位置
■商店街のワンダーカジノ 出金 できないテーマ
つまり、商店街が持つべき独自の事業運営の主な背景と指導的なイデオロギー。たとえば、「中価格帯ブランド」，「公共サービス」を経営方針とする西単ワンダーカジノ 出金 できないモール，20 年間の運用を経て，「民間消費」モデルの完全な管理コンセプトを形成，調査結果，ここで消費する地元の北京住民が総消費量の 74% を占める，外国人が 26% を占める。
西単とは異なり、北京秀水服装街は「ヨーロッパ人にサービスを提供する」という位置づけ，管理委員会は、その特別な位置付けに基づいて一連の独特なサービス管理規約を策定しました，北京のワンダーカジノ 出金 できないフェッショナルな商店街の中でも、永続的な特徴のある商店街になる，調査結果，秀水街で取引している顧客，87% 東ヨーロッパ出身，11% 中東から，2% 世界中から。
■ワンダーカジノ 出金 できないの社会的テーマ
つまり、商店街が担う社会的責任と、商店街が持つべきワンダーカジノ 出金 できない以外の機能，商店街は街のイメージを代表するもの，商店街を眺める消費者や観光客，つまり、街の様子を知ることができる、外観、风、ソウル。
たとえば、広州北京路商業歩行街は「古代の商業都市」として位置付けられています，この歩行者専用道路を核として、周辺地域に放射状に広がっています，周囲の文化的遺物と珠江のウォーターフロント景観の組み合わせ，ショッピングモールとして開発された、ツアー、カジュアル、見ると見るを融合した多機能商業エリア，完全な歴史的背景と現代のワンダーカジノ 出金 できない雰囲気を反映。
別の例は、北京前門の大石蘭商業街です，完全なワンダーカジノ 出金 できない形式による、幅広い製品、多くの老舗、強い歴史的および文化的色彩、さらに多くの顧客が買い物をする、カジュアル、観光、エンターテイメント指向の機能，プロジェクトを「ワンダーカジノ 出金 できない」として位置付ける、旅行、文化の統合について。
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最適なワンダーカジノ 出金 できないの組み合わせを選択してください
ワンダーカジノ 出金 できない街の業種が豊富になるほど，ワンダーカジノ 出金 できない街の経済はさらに成熟する，各業態はワンダーカジノ 出金 できない街の特性に基づいています，リソースの共有が可能、補完的な利点。商店街などの完全な生態系内にもある，各ワンダーカジノ 出金 できない形式は相互に補完し合う必要もあります、調整された開発，このようにして、各業態の輝かしい点を集めて、商店街全体のポジショニングを強化し、強調することができます。
一般的に言えば，商店街の産業構造は「三本足」の形: 40% がショッピング機能を備えている，30% ケータリング機能付き，30% はレジャーおよびエンターテイメント機能付き。もちろん，この構造は普遍的に適用できる「古典法則」ではありません，テーマが異なる商店街は、ワンダーカジノ 出金 できない構造の割合も異なります。しかし，企業結合には優先順位が必要，北京の西単のような，2 つ星店舗、荘生そごう百貨店とタイムズ スクエアのみに頼ってください，街路全体の発展をサポートすることはできません；別の例は、北京の東直門のレストラン街です，223 種類のフレーバーで構成されています、別の学校、さまざまな規模の飲食店，長さ 1500 メートルのセクションに有機的に配置された，これらは 1 つの店舗でできることではありません。
通常、商店街は大きなデパートで構成されています、専門店、ショッピング センター、主に大型総合ワンダーカジノ 出金 できない，一般ワンダーカジノ 出金 できない、商店街を豊かにする補助的な形でコンビニエンスストアなどが登場。注目すべき点は，信用と口コミは商店街の長期的な発展の基礎です，導入されたブランド製品は信頼性を保証する必要があります。
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商店街へのワンダーカジノ 出金 できない戦略
投資戦略は、商店街で収益性を達成するための重要なステップです，商店街の理想的な企業結合を実現する実質的な実行者でもある。他の商業用不動産マーケティング戦略との違い，商店街の投資促進活動は、顧客が店舗を購入することを受動的に受け入れることではありません，このワンダーカジノ 出金 できないに定着した販売業者の信頼性にも注意を払う必要があります、運用管理、製品の品質、会社の経営状況やその他の側面を検査する。
■ワンダーカジノ 出金 できない目標を決定する
投資対象の決定はプロジェクトの目標に基づいて決定されます，たとえば、「国際商業街」という名前、または都市のイメージを代表する商店街などの比較的高級なプロジェクト，一般に輸入されており、国内外に影響力を持っています、経営管理パートナーとしての強力なワンダーカジノ 出金 できない組織，投資促進の焦点は強力な大規模商業機関です、豊富なマーケティング経験を持つ地域エージェント、有名な企業、有名ブランドなど。特別プロジェクトの導入によって商店街の機能も充実させることができます，プロジェクトの独自性を形作る。たとえば、この地域のみで展開するブランドの優先導入，特別なワンダーカジノ 出金 できない プロジェクトを持つ商業機関が優先されます。商店街に心理クリニックが導入されました、起業家サロン、刺繍、ペットシッター、夫の保管室およびその他の特別サービス機関。
■ワンダーカジノ 出金 できない モデルを決定する
投資と運営: 店主が店舗を購入し、自ら直接運営することを指します。委託業務: 保険上の理由から店主を指します，ワンダーカジノ 出金 できない管理会社に店舗の貸し出しを委託する，他の人に実行させましょう。
賃貸経営: 現時点ではワンダーカジノ 出金 できないを購入する余裕がない事業主を指します，リースの形でリース業務を実行する。
直接運営: 一部のワンダーカジノ 出金 できない管理会社が事業エリアの約 20% を直接運営および管理します，彼が作成した制御不能な緊急事態対応策を回避するため。
仮想運営: ワンダーカジノ 出金 できないをメインブランドとして使用することを指します，複数の研究開発機関と連携、メーカーとディーラーがつながる，開発、生産、このワンダーカジノ 出金 できないの対応するサブ商品を販売する。
■ワンダーカジノ 出金 できない促進戦略を策定する
地方自治体の商店街支援政策に基づき、ワンダーカジノ 出金 できない対象に与えられる優遇措置を決定する，自然地理のない一部の新興地域の場合、人文科学やその他のリソースのある商店街に関して，この優遇措置は人気を集めるのに非常に役立ちます。
■投資ワンダーカジノ 出金 できないセス
市場調査とターゲット顧客分析（投資部門） 顧客投資月次計画の実行（投資部門） 顧客投資週次計画（投資責任者） 顧客情報のアーカイブが完了しました、投資資料の準備が完了しました (管理部門) ターゲット顧客の開拓，訪問、Jie Zhi (投資監督者) 顧客分類、主要顧客を決定し (投資部門)、投資意向フォームに記入します (投資部門)、顧客) 顧客資格検査、評価と承認（投資部門）協力ワンダーカジノ 出金 できないトナーの決定、投資意向表明書の署名；
保証金の支払い (投資部門)、総務部、顧客) 顧客とのコミュニケーション、交渉、計画の変更と承認 (投資監督者)、担当部門) 投資契約が正式に署名されました (投資部門、ゼネラルマネージャー室、顧客) 装飾計画とコンピューター レンダリングを提供する (顧客) 賃貸面積証明書を提供する、リースライセンスと装飾入場券（総支配人室、プロパティ センター) 改修工事、在庫準備完了、カウンターの上、ワンダーカジノ 出金 できない (顧客)
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ワンダーカジノ 出金 できないの市場調査方法に関するディスカッション
北京だけではない、上海、広州、深センの一級都市，成都とその他の二級省都、寧波とその他の新興工業都市，遠隔地でも、郡レベルの都市もCBDへの進出を望んでいる、中央商業街、大きなモール、テーマのある歩行者専用道路とその他の商業用不動産ワンダーカジノ 出金 できない。
市場調査は商業用不動産開発です、事業計画の基本的な作業，「調査がなければ発言する権利はない」，この声明は真実です。商業用不動産の計画に必要な業務、ワンダーカジノ 出金 できない地区、商業用不動産調査，住居あり、オフィス不動産市場調査または純粋な商業運営の比較，調査範囲がより柔軟になりました、さらに集中力が高まった、より広範なコンテンツ、さらに深いレベル，対応する難易度は高くなります，したがって、この問題については特別な議論を行う必要があります，全員とコミュニケーションして共有，そして大芳家にアドバイスを求める。
■市場ワンダーカジノ 出金 できないの分類
商業用不動産の計画と予備的な市場調査，さまざまな目標により、タスク、スケール、メソッド，次のカテゴリに分類できます: 1、作業タスクによると: 基本国勢調査、特別調査調査、ワンダーカジノ 出金 できないの位置づけに関するアンケート
2、作業規模による: 全領域の包括的な検査、典型的な代表的なワンダーカジノ 出金 できない、徹底した事件ワンダーカジノ 出金 できない
3、操作方法によると: 現地ワンダーカジノ 出金 できない、アンケート、インタビューワンダーカジノ 出金 できない
4、検査フォームによると: 組織的な分業検査、集中ワンダーカジノ 出金 できない迅速な検査、無料ローミング検査
■市場ワンダーカジノ 出金 できないの準備
どのような種類の市場調査を行っても，全員が十分な準備をしておくワンダーカジノ 出金 できないがあります，ターゲットになるためだけに，効率の向上，省略を防ぐ。準備作業には通常次のものが含まれます:
1、ミッワンダーカジノ 出金 できないンをクリア -- 市場調査の目的をクリア、不動産、コンテンツ、範囲、フォーム、時間、品質およびその他の要件；
2、チームの分業 -- チームの構成を明確にする (ワンダーカジノ 出金 できない員)、任務分担と協力関係；
3、作業計画 -- ワンダーカジノ 出金 できない理由、何、どこ、いつ、誰、方法、お金(5wlhlm)；
4、データの準備 -- 都市の位置 (ワンダーカジノ 出金 できない地区) の関連調査、プロジェクトブック、新聞、ウェブサイトおよびその他の公開情報および内部情報；
5、ツールを入手 -- 検査フォームを準備、アンケート、インタビュー概要、会社情報、デジタル カメラ、カメラガンワンダーカジノ 出金 できない；
6、検査ルート - 検査エリア内の物体への輸送手段、入口、歩く方向、重要なノード、推定輸出量ワンダーカジノ 出金 できない、判断と分業と協力の取り決め；
7、時間調整 -- 市場調査期間の調整(平日)、週末、休日、昼間、夜)，検査時間の見積もり，検査ワンダーカジノ 出金 できない、ロットのタイミング調整など。
■ワンダーカジノ 出金 できない概念の理解と応用
次の基本用語は、市場調査とワンダーカジノ 出金 できないの計画で一般的に使用されます、名詞、共通の定義が必要です:1、場所、プレート、ワンダーカジノ 出金 できない地区、ワンダーカジノ 出金 できない センター、ロット、ノード、ランドマーク
これは地理のセットです、計画中、ワンダーカジノ 出金 できないと不動産で一般的に使用される相互に関連する概念。
場所 - 包括的なワンダーカジノ 出金 できない用語，特定の経済を指す、政治、社会活動が占める場所，特定の都市 (地域) の空間的位置。
住宅用不動産開発部門、マーケティングでよく使われる単語，一般に住宅地が比較的集中して開発されている都市部を指します，ほとんどが幹線道路沿い，南中国プレートなど、ルオキシプレート、広元東セクワンダーカジノ 出金 できないン、産業街区など。
ワンダーカジノ 出金 できない地区 - 小売用語，現在、商業不動産開発にもこの言葉が使われています，ワンダーカジノ 出金 できない サークルまたはワンダーカジノ 出金 できない サークルを意味します，一定期間内に一定の買い物または消費頻度に達する顧客グループを指します，最も遠い距離は半径です，定義された一連の円形または正方形の領域。
要するに，特定の店舗または商業集会所に行くことを好む顧客の配布エリアです。ワンダーカジノ 出金 できない地区は通常、レベルごとに中核ワンダーカジノ 出金 できない地区（消費地に最も近い）に分けられます，総顧客の 50 ～ 80% を吸収する範囲)、二次ワンダーカジノ 出金 できない地区 (顧客の 15 ～ 25% を吸収する範囲)、周辺または放射状のワンダーカジノ 出金 できない地区 (顧客の 5 ～ 25% を吸収する範囲)。
当然です，「ワンダーカジノ 出金 できない地区」を使用するには 2 つの方法があります，1 つは小売業界での正式な使用方法，吸収されるターゲット顧客の空間分布範囲に焦点を当てる，もう 1 つは、人気のある不動産開発やメディアから借用したあいまいな使用法です，企業が集まるエリアに焦点を当てる、ロット。使用する場合，必要な場合，ワンダーカジノ 出金 できない地区の正確な意味を指定する必要があります。
ワンダーカジノ 出金 できない センター - 計画用語，ワンダーカジノ 出金 できない リボンと同義，人気の言葉「ワンダーカジノ 出金 できない街」に近い，一般都市レベル、地区レベル、コミュニティ、近隣レベル 4。
場所 - 従来の商業中心地の商店は通りに面しています、马路、主に幹線道路の両側に分布しています，つまりワンダーカジノ 出金 できない地区、商業中心地は特定のエリアに細分化できます，この用語は不動産開発でもよく使用されます。
ノード - 計画用語，オブザーバーを指します、出入りする、フォーカスを通過中，基本的には交差点、運輸局、交差点、建築形態の転換点など，それらは特定の機能またはアーキテクチャ上の特徴から収集されます、集中することで重要性を得る。ワンダーカジノ 出金 できない地域 (歩行者専用道路) にはレジャー広場があることがよくあります、ケータリング フード シティ、映画、交通プラザ、ノードとしての有名なランドマークの建物。
ランドマーク - およびノードは、都市空間またはワンダーカジノ 出金 できない中心地における別のタイプの基準点を構成します，観察者は通常内部に入ることはできません，外部の主観のみ、見上げる、外を見るという視覚的な必要性，超高層の公共建築物など、ブロックタワー、塔の頂上、広告看板、山の頂上。
アプリケーワンダーカジノ 出金 できないン:
①上記の概念は一般的に使用されます，使いこなして区別することに熟練しているワンダーカジノ 出金 できないがあります，市場調査の範囲を明確に定義する；
②上記概念の空間的範囲，異なる業態を除く、ワンダーカジノ 出金 できないストアのワンダーカジノ 出金 できないエリアにはある程度の柔軟性があります，基本的に最大から最小の順に並べられています，市場調査エリアは特定のタスクに基づいて選択する必要があります；
③正式な書面による報告書の発行，正確なを使用するワンダーカジノ 出金 できないがあります、学術用語。
2. ワンダーカジノ 出金 できない、ワンダーカジノ 出金 できない
小売業用語，この用語は現在、小売消費のさまざまなワンダーカジノ 出金 できない者に対しても使用されています。
ワンダーカジノ 出金 できない形式 - 特定のターゲット顧客の購買レベルと習慣をターゲットにした市場セグメントにおける店舗のワンダーカジノ 出金 できない形式を指します，特徴は「変化の仕方」。現在、中国には 10 を超える小売業態があります，日本では20種類以上，米国には 40 種以上。
業態 - 顧客に対する特定の目的のための店舗業態を指します，特徴は「何を売るか」。現在の国内小売消費者市場は何百もの業界に分けることができます，ワンダーカジノ 出金 できない先進国，多すぎて数えられない。
アプリケーワンダーカジノ 出金 できないン:
①商業用不動産の企画，ワンダーカジノ 出金 できないの分類と特徴を熟知している必要があります、一般的な商人などの基本的なスキル；
②市場調査は業種ごとにフォームを分けるワンダーカジノ 出金 できないがある、アンケート、インタビューデザイン，比較分析にワンダーカジノ 出金 できないなカテゴリの基本ステータスを確認する；
③伝統産業と新興産業，また、徐々に異なるワンダーカジノ 出金 できない モデルを採用して運営，例: 建築資材、IT、文义、薬物、書籍とその他の産業；
④小売業以外の業種，小売ワンダーカジノ 出金 できない モデルを採用することも人気です，例: フードストリート、セルフサービスのコーヒーショップ、量販店の KTV、旅行代理店、スーパーマーケットなど。
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市場ワンダーカジノ 出金 できないの内容と検査順序
商業用不動産開発（ポジショニング）計画，最も一般的な市場調査は基本的な国勢調査です、全エリアの主要検査，2 つ目は特別調査です (商業形式による)、業種、不動産カテゴリ)，再び定点検査 (同様のプロジェクト、コンテスト プロジェクト、新興プロジェクトと注目のプロジェクト)，前者は通常、後者 2 つをカバーします，主に前者を例として取り上げます。市場調査には 2 つの前提条件があります，まず、現場検査の前にその場所の機能を判断する必要があります，ここはワンダーカジノ 出金 できない街です，依然として商業地と住宅地が混在する地域，またはワンダーカジノ 出金 できない機能分野，後者はいくつかの市場に分かれています、地区、コミュニティ、近隣の 4 層商業地区，実技試験は主に特定の詳細の確認と理解を目的としています；
2 つ目は、事前に場所を知っておくことです、プレート、ワンダーカジノ 出金 できない街の麺類、行、点関係，表面は板です、ワンダーカジノ 出金 できない地区 (場所が面積より大きい)，線が場所です、陸結沿い，その点は重要です、大規模な販売業者とノード。
ワンダーカジノ 出金 できない街の基本機能、位置決め、グレード、雰囲気、交通機関、乗客の流れなど，主に「顔」を通して観察。
ワンダーカジノ 出金 できない産業クラスター、グレード、雰囲気、建築形式と専門店、専門店、コンビニエンス ストア、スナックバー、サービスストアなど，「線」を通して観察。
ショッピング センター、ハイワンダーカジノ 出金 できないマーケット、専門店、新しい店舗、大規模な食事、エンターテイメント、レジャープラザなど，「点」を通して観察。
調査ワンダーカジノ 出金 できないセスと内容，当時の要件に従って定義，ただし、アンケート結果には次の内容が反映されている必要があります:
①ワンダーカジノ 出金 できない地区の範囲，業種と業界構成、おおよその比例関係、販売者の総数、製品タイプ、品質、起源、ブランド，主要販売者の業務概要；
②ワンダーカジノ 出金 できない競争の傾向（同質的または相補的）、同じファイルまたは位置がずれている、過剰または不足、主な競争手段)；
③乗客の流れ、ワンダーカジノ 出金 できない消費者の特徴 (年齢、性別、キャリア、ソース、目的)、消費欲求と消費レベル (瞬間的な顧客密度、チェックアウト時の列の長さ、グループの人数、顧客あたりの価格、手荷物料金、関連する消費幅、滞在可能時間)；
④道路の数、長さ、幅、建物の階数、スタイル、新しさ，店舗の代表的なファサード幅、もっと奥へ、クリア，建物の正面看板、ネオンレッドライト、街路灯、舗装材、緑化、スケッチやその他のアイテムの装飾，メインノードの機能構成、スペースの間隔，通りを歩いている、ワンダーカジノ 出金 できない、カジュアルな快適さ、安全性、楽しい；
⑤交通幹線と出入口，消費者向けの基本的な交通手段，バス路線と高速輸送路線の外部接続エリア，駐車場の数、停泊地とワンダーカジノ 出金 できない可視性、利便性，自動車の秩序と歩行者の妨害；
⑥ワンダーカジノ 出金 できない街のオフィスビル、ホテル、エンターテイメント、病院、文化と教育、公園、観光スポット、政府機関、主要な住宅建物およびその他の関連機関の数、グレード、サービス オブジェクト、景気とショッピングおよび消費場所との相関関係；
⑦ ワンダーカジノ 出金 できない街における商業用不動産の需給・賃貸・販売の概要（単価水準と動向）、売上に対する賃貸料の比率、支払い方法、空室率など)；
⑧工事中、大規模ワンダーカジノ 出金 できない不動産訴訟の提案，都市建設計画の要点，近隣の再建と主要なサポート オブジェクト，政府のガバナンスレベルなど。
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市場ワンダーカジノ 出金 できないの方法と方法
現在の段階，私たちは主にシンプルさを重視します、実際的なワンダーカジノ 出金 できない:
■野外ワンダーカジノ 出金 できない法
目視検査による、写真、メモ、会話、ショッピング、消費体験を通じてワンダーカジノ 出金 できない街の基本的な概要を理解する。必要な場合，異なる時間に繰り返し観察する必要がある、経験には意味がある。
■面接ワンダーカジノ 出金 できない
個別面接を通じて、グループディスカッション，地元の小売業の実務者についての理解を深める、不動産開発オペレーター、ワンダーカジノ 出金 できない街のサービス従事者、政府部門の職員、地元住民とその家族、他の場所のワンダーカジノ 出金 できない街に対する住民と家族の理解と傾向。
■ワンダーカジノ 出金 できない方法
街頭アンケートに記入、電話アンケートに記入、面接アンケートに記入、アンケートに記入し、ワンダーカジノ 出金 できないの統計と分析を実施する。
■展示法
業界展示会に参加する、企業マーケティング展示会，テーマセミナー、大規模ワンダーカジノ 出金 できない、開業、開会式とその他の活動，参加加盟店の現状を集中的に理解する、トレンド、マーケティング促進資料と地域市場情報を収集する。
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ワンダーカジノ 出金 できない業界のポートフォリオに関する調査
事業計画は、商業用不動産ワンダーカジノ 出金 できないの開発プロセスにおける重要なリンクです (この記事で言及する商業用不動産とは、特に店舗を指します)，オフィスビルとホテルを除く)，そして企業結合は事業計画において非常に重要な内容です。
企業結合の位置付けが科学的かつ合理的である場合，不動産マーケティングに美しいセールスポイントを追加できる，不動産の販売を効果的に促進する，たとえば、大連万達は全国規模で万達ショッピングプラザモデルを開始しました；ワンダーカジノ 出金 できないが完了して運用開始された後、長期的な繁栄のための強固な基盤を築くこともできます，広州天河市ワンダーカジノ 出金 できないなど。
その逆，企業結合の位置付けが、ワンダーカジノ 出金 できないが所在する都市の商業開発状況の実際のニーズを満たさない場合，その結果、ワンダーカジノ 出金 できないは成功することができず、最終的には運用開始後に失敗することになります。このような事件は全国の多くの都市で見られます。
プロジェクト開発の初期段階でワンダーカジノ 出金 できない ミックスの位置付けを明確にする，プロジェクトの計画、設計、建築設計の指針となる重要性もあります。それでは，ワンダーカジノ 出金 できない形式とは?業態の組み合わせとは？事業ポートフォリオの位置付けで考慮する必要がある要素は何ですか？単一の商業用不動産プロジェクトでワンダーカジノ 出金 できない形式を組み合わせる一般的な方法は何ですか？この記事は、都道府県レベルの都市を例として使用して上記の問題を議論することを試みます。
ワンダーカジノ 出金 できない形式とは、消費者のさまざまなニーズを満たすために事業者によって形成されたワンダーカジノ 出金 できない モデルまたはワンダーカジノ 出金 できない形式を指します，分類は主に事業体の数（1つまたは複数）に基づいています、対象市場、経営理念、サービス機能、店舗の規模、サイトの選択、対象顧客、製品構造、店舗設備と装飾基準、製品の購入チャネル (メーカーまたは代理店から購入) および収集方法 (中央調達または単一店舗での購入)、アイテムの幅と奥行き、価格政策 (売上総利益率)、販売方法とその他の側面。
現在，私の国の既存の商業形態には主に次のものがあります: デパート (伝統的なデパートと現代的なデパートに分けられる)，現段階では、県レベルの都市のほとんどのデパートは伝統的なデパートです，しかし、近代的なデパートへの移行が始まっています)、専門店、専門店、商業歩行者専用道路、ワンダーカジノ 出金 できない、大型総合ワンダーカジノ 出金 できない、倉庫型ショッピングモール、ショッピング モールとコンビニエンス ストア、ディスカウント ストア、専門市場 (卸売市場)、ファーマーズマーケットなど。
その中に，倉庫型ショッピング モールは、保管と販売の一体化と、中心業務地区以外の場所の選択を重視しているため，コンビニエンスストアは地域の利便性サービスを重視，ワンダーカジノ 出金 できないフェッショナル市場は輸送を重視、倉庫、流通などの物流概念，ファーマーズ マーケットでは農産物や副産物の販売が重視されます，これらの業種と複合ビルとしての商業歩行者専用道路はこの記事の範囲外です。
商業用不動産プロジェクトのワンダーカジノ 出金 できないミックス，プロジェクト都市の既存のワンダーカジノ 出金 できない状況に基づいた将来のワンダーカジノ 出金 できない展開の傾向を開発者が把握することを指します，統合できるさまざまな投資リソースを最大限に活用する，この建物を不動産プロジェクトとして販売し、将来的に商業用不動産としてプロジェクトを成功裏に運営していくために、プロジェクトの各フロアの各機能エリアとワンダーカジノ 出金 できない形式の計画を立てる。企業結合の位置付けはプロジェクト開発の初期段階で完了する必要がある。
当社の取引経験に基づく，単一の商業用不動産ワンダーカジノ 出金 できない形式の組み合わせの位置付け，主に次の要因が考慮されます:
1、プロジェクト現場の実際のニーズを可能な限り満たす新しいワンダーカジノ 出金 できない形式を導入，本来の業態に大きな影響を与えるため，古いワンダーカジノ 出金 できない環境を打破する；同時に，決定されたワンダーカジノ 出金 できない形式は十分な規模でなければなりません，3 ～ 5 年以内に誰も彼に勝てなくなりますように，規模において強力な地位を築く，プロジェクトを構築して新しい商業センターを構築する；
2、主流の業態と中核店舗を持っている必要があります，プロジェクトが開業後、周囲の商業施設との競争状況を確実に形成する，強力な営業力，人気を集めるため，商気を貯める；しかし、複数の事業運営を重視している，それぞれのワンダーカジノ 出金 できない形態の利点を補完するために，全体的な運用コストを削減，利益率の向上，リスクを防ぐ；
3、主流の業態としては、近代的な百貨店や大型総合スーワンダーカジノ 出金 できないの方が導入に適している，しかし、両者の間には競争関係がある，ずれた操作に注意してください；
4、1 階と 2 階には可能な限り明確な所有権が必要です、将来の管理を容易にする組み込みの歩行者専用道路形式，たとえ近代的なデパートやワンダーカジノ 出金 できないが核店舗として導入されたとしても，財産権の分割に適した方法も考慮する必要があります，商品を販売用にパーツに切断する，開発資金の返還を確実にする；
5、大規模総合スーパーはワンダーカジノ 出金 できない雰囲気を効果的に形成できる，プロジェクト運営の確実な成功に貢献，しかし、必要な家賃は比較的低い，「賃貸と販売」の間には矛盾が生じやすい；
6、現代のデパートはファッションと女性の消費に重点を置いています，より高い家賃を支払うことができる，しかし、このワンダーカジノ 出金 できないは 1 階から構成する必要があります，公共エリアの少なくとも 40%。大型総合スーパーのような感じです，，一部の潜在顧客はある程度、そのような店への投資に消極的になるでしょう。百貨店や大型スーパーマーケットの業態を導入する際に注意しなければならない点。
複数の商業用不動産ワンダーカジノ 出金 できないにおける著者の実務経験と、我が国の地級都市の大規模調査における個人的な経験をまとめたものに基づいています，著者はこう考える，私の国のほとんどの地級都市の都市人口規模に基づく、消費水準と購買力の現状，一般的に言えば，単一の商業用不動産ワンダーカジノ 出金 できないを構築する，総建設規模は 20,000 ～ 30,000 平方メートルである必要があります，層数は3〜4層で制御されます。
対象土地区域の下、建物密度などの計画条件に制限があるため、開発面積が狭すぎる，あるいは地方都市には大きな人口基盤がある、既存のワンダーカジノ 出金 できない街が非常に栄えていても、5 階建ての建物を建てることは可能。
ただし、建築総面積は通常 40,000 平方メートル以内に制御する必要があります。開発者はこれを認識する必要があります，商業ワンダーカジノ 出金 できないの総建設が大きすぎます，開発リスクが突然増大。別の研究によると,単一のショッピング モールの面積に対する人々の最大の心理的許容度は 1.70,000㎡，生理的耐久力の最大値は 2.30,000㎡，この「疲労レベル」を超えると逆効果。
海外百貨店の一般的な規模から判断すると，1ワンダーカジノ 出金 できないの営業面積は7000～8000㎡が多い，日本で，6000㎡を超えると「大店法」の規制がかかります。
注意すべきこと，現在，国内のワンダーカジノ 出金 できない開発では多くの「市場の英雄」が登場，一部の開発業者は、県レベルの都市で 50,000 ～ 60,000 平方メートルを頻繁に開発しています，都市人口わずか40万人の都市にも、10万平方メートルの複合商業施設が複数建設されている！
人々が心配するのは当然です，1990年代初頭の私の国における「大型ワンダーカジノ 出金 できないモールブーム」と1990年代後半の大型ワンダーカジノ 出金 できないモールの衰退現象は、数年後に再び起こるだろう。
建築計画，可能な限り、ワンダーカジノ 出金 できないの道路側に乾いた噴水広場や駐車場などの広場を配置する必要があります，美しいショッピング環境の提供に注意を払う，もっとカジュアルに。現代性と前衛性を強調した建築スタイル，シンプル，ミンクアイ，強力な識別。
垂直方向の交通のアクセシビリティに重点を置く，道路に面した便利な多チャンネル垂直交通機関の構築: 屋外エスカレーターの設置，動線上の顧客を 2 階または 3 階まで直接移動，隣接するワンダーカジノ 出金 できない施設の間に歩道橋を建設する，景観価値のある道路正面に観光用エレベーターを設置，地上から各階への直接の乗客の流れ。
建物内に可能な限り適切な大きさのアトリウムを設ける，アトリウムは垂直交通組織の要所だから，歩行空間シーケンスのクライマックスです，群衆がここに集中しています，交通量が多い，層間の移動を促進する可能性が最も高い,レジャーに最適、ワンダーカジノ 出金 できないモーション会場。
アトリウムの上部にある天窓は、自然光を導入するために透明な素材で作られているワンダーカジノ 出金 できないがあります，省エネだけではない，そして上部の空間を開放的で明るいものにします，人の視線を上に集める。
補助施設は比較的充実しているはずです，セントラル空調、エスカレーター、旅客用エレベーター、貨物用エレベーター、煙スプリンクラー防火システム、照明システム、換気システム、バックグラウンド ミュージック システム、道路表示システム，すべてを適切に計画し、適切に構築する必要があります。ほとんどの場合、地下室や半地下室は建てられません。場所は中央ワンダーカジノ 出金 できない地区である必要があります，既存のワンダーカジノ 出金 できない リソースを最大限に活用し、統合するため。
ワンダーカジノ 出金 できないの合計サイズと階数に応じて，推奨される企業結合方法は次のとおりです:
一、1階の面積は4000㎡～5000㎡，層の数は 4 です，内蔵合計 1.60,000㎡～20,000㎡ 時間，ワンダーカジノ 出金 できない方法には次のものがあります:
➤ ワンダーカジノ 出金 できない (1): 1F+2F+3F は歩行者用道路が組み込まれています，4Fは専門店。
その中に，1Fはファッワンダーカジノ 出金 できないン店です、ブティック、ディスカウントストアで構成される商店街，便利なファーストフードと冷たい飲み物の店を 1 ～ 2 軒同時に設立，2階、3Fは主に衣料品歩行者専用道路。
4F はプロの大型スーパーマーケットとなる有名ブランドを紹介，3C ストア (家電製品など)、携帯電話、コンピュータ)、家具店、またはビデオ ゲーム、スポーツ、ブックマーケット、映画館などの専門店；場所 3F、4Fの道路に面した部分は透明なファサードとして設計されています，明るい照明を備えた大きな透明な床から天井までのガラスを使用，食事にしましょう、コーヒー、高揚した気分と視線を必要とするティールームおよびその他のワンダーカジノ 出金 できない上のポジション，分割販売も実施。
そして、遠くから眺められるこの種の食事と娯楽の景観エリアも非常に良いセールスポイントになるでしょう。3Fを重視する理由、4Fの分割販売，ワンダーカジノ 出金 できない全体の建設規模が小さいため，販売可能な最大面積はわずか 20,000㎡です，開発者の投資収入を増やすため，分割販売店の割合をできるだけ増やさなければなりません。
この組み合わせの欠点は、中核となる店舗が不足していることです。ただし、歩行者専用道路が整備されているため、ファッションや衣料品の専門店が集中しています，快適で明るいワンダーカジノ 出金 できない環境を提供，明らかな「凝集」効果がある，通信事業者と消費者の間で人気が高い。
同時に，この組み合わせは、小規模な店舗エリアのゾーニングに適しています，合計価格の管理が簡単，販売を促進するため。強調しなければなりません，価格戦略と「賃貸・販売」の矛盾の解決から、開業後の運営管理やその他の多角的な検討に役立ちます，このような 1 階は歩行者専用道路です，歩行者用道路と同じくらい多くのフロアを実現するという組み合わせが、単一の商業用不動産ワンダーカジノ 出金 できないで推奨される主要な組み合わせモデルです。現在、県レベルの都市では歩行者専用道路が整備されているのはまれですが，しかし、将来的には間違いなく人気のトレンドになるでしょう。
➤ 組み合わせ (2): 1F+2F2/3 は歩行者用道路が組み込まれています，2F1/3+3Fは大型総合スーパー，4Fは専門店。この組み合わせの目的は、大型総合スーパーマーケットを活用して効果的に人気を蓄積し、ワンダーカジノ 出金 できないの品質を向上させることです。大型スーパーマーケットがこの組み合わせの中核店舗になるべき。しかし、2階から3階への人の流れを誘導する必要があります，そうでない場合，3階に直接大型スーパーマーケットを併設すると運営リスクが大きくなる。
➤ 組み合わせ (3): 1F+2F はモダンなデワンダーカジノ 出金 できないト，3 階は歩行者専用道路になっています，4Fは専門店。
プロジェクトの場所のワンダーカジノ 出金 できない地区が非常に成熟している場合，非常に人気，4 階をビルトインの歩行者専用道路の一部または全体として設計することも検討できます。
組み合わせ(2)と組み合わせ(3)の場合，歩行者専用道路として販売できる店舗が少なすぎるため，明確にする必要があります: 1、大型ワンダーカジノ 出金 できないやデパートの面積を分割して売上に含める必要がある；2、1階の面積は通常4000㎡以上である必要があります；3、組み合わせ (1) と同様，場所 3F、4F の通りに面した部分はビューケータリングとしてパッケージ化されて販売されています。
上記の 3 つの組み合わせは、ワンダーカジノ 出金 できないの小規模な全体構造の特性に従って設計されています。開発者向け，ゾン・ジャン・シャオ，ワンダーカジノ 出金 できないの全体的な運営に必要な資本投資は少なくなります。中央銀行が「121」新政策を実施した後も，総建設面積が 10,000 平方メートルを超えるワンダーカジノ 出金 できない，開発者が必要とする資金はまだ多すぎません，全体的な運用に有利。
しかし，総建設規模が小さすぎるプロジェクトの場合，既存の商業用不動産を利用して角を形成できない場合，脱臼の管理，相互支援，中央ワンダーカジノ 出金 できない地区の本来の地位を積極的に強化する，プロジェクト自体の規模が新しいワンダーカジノ 出金 できない地区を建設するのに十分でない場合，プロジェクト開始後のワンダーカジノ 出金 できない リスクを回避するため，著者は依然として開発者に注意して開発するよう推奨しています。
二、1階の面積は6000㎡～10,000㎡，層数が3~4の場合，ワンダーカジノ 出金 できない方法が考えられます:
➤組み合わせ (4): 1F+2F3/4 は歩行者専用道路になっています， 2F1/4+3Fは大型総合スーパー，4F は専門の大型ワンダーカジノ 出金 できない (ホーム ファニシング シティなど)，その中に，3F、4Fの道路に面した部分は透明で明るい飲食・エンターテイメント景観エリア。
この組み合わせにより、分割販売が容易になります、3 階以下の店舗の面積は少なくとも 20,000 平方メートル近く，1階の面積はさらに広い，ワンダーカジノ 出金 できないのプロモーションと販売に貢献。もちろん，大型スーパーマーケットは核店舗になるべき。
➤組み合わせ(5): 1Fはモダンなデパート，2F+3F は歩行者用道路が組み込まれています，4F は専門の大型ワンダーカジノ 出金 できないです
その中に，3F、4階道路に面した部分は透明で明るい飲食・エンターテイメント景観エリア。周囲のワンダーカジノ 出金 できないとの競合状況に基づいて決定することもできます，2階から生鮮・非主食洗浄スーパーのコンセプト導入を検討，そして3Fの一部と合わせてスーパーマーケットとして開発されます。
三、1階の面積は10,000平方メートルを超えます，層の数は 3 です，総建設面積が 30,000 平方メートルを超える場合 (地元の都市人口ベースが巨大である場合など)、既存のワンダーカジノ 出金 できない地区は繁栄している，あるいは、開発者は銀行や企業と良好な関係を築いています，将来の資金調達の「実現」を検討，4階建ても可能,総建設面積は40,000㎡を超えます)，1階の面積と建物の総面積が大きいため，企業結合にはさらに多くのオプションがあります，現時点では，推奨される組み合わせ方法は次のとおりです:
➤ 組み合わせ (6): 1 階は歩行者専用道路になっています，2Fは大型総合ワンダーカジノ 出金 できない，3Fは専門店，その中に，3F 通りに面した部分は眺めの良いカジュアルダイニングとしてご利用ください。
➤組み合わせ(7): 1Fはデワンダーカジノ 出金 できないト，2F は歩行者用道路が組み込まれています，2階と3階の一部を生鮮・非主食スーワンダーカジノ 出金 できないに転換，3Fの道路に面した部分は眺めの良いカジュアルダイニングとして利用されています，残りは専門店として使用されます。
一般的に言えば，組み合わせ(4)から組み合わせ(7)までのワンダーカジノ 出金 できないは、現地の「民間航空母艦」と呼ぶことができます。総工事規模が 30,000 平方メートルを超える場合，このワンダーカジノ 出金 できないは、県級市の典型的なショッピング モールとして計画できます (もちろん，このような県レベルの都市にあるショッピングモールでは、北京に匹敵することはできません、上海、Sui は数十万平方メートルの大型ショッピング モールに簡単に喩えられます)。
このタイプのワンダーカジノ 出金 できないには顧客レベルの制限はありません、さまざまな小売業態とサービス施設を統合した多機能複合施設，「ワンストップショップ」がある、多機能、レジャー」機能, 完全なサービス機能，ショッピングのニーズを満たすだけではありません，暇も満たせます、エンターテイメント、文化とケータリングのニーズ。
したがって，企業結合を行う場合，アイテムを操作する際の考慮事項、ウェア、使用する、遊ぶ、乐、報酬、ゲームとワンダーカジノ 出金 できないコンテンツの適切な構成。
強調がワンダーカジノ 出金 できない，この記事で説明する企業結合の設計は、著者の実際の経験を要約したものです，それはいくつかのアイデアを提供するだけです:
最初，ワンダーカジノ 出金 できない ミックスを考えるとき、社会的責任のある開発者として，不動産の販売と運営の両方に重点を置く必要があります。したがって，，屋内歩行者専用道路は常にこれらの計画の中核要素でした。
二番目，大型スーパーマーケットや近代的なデパートを核店舗として人気を集める，フォーム・シャン・チー，ワンダーカジノ 出金 できないの品質を向上させるという目的を達成するため，企業結合の問題を解決する重要な手段。
しかし，この設計によって引き起こされる問題は，これら 2 つのワンダーカジノ 出金 できない タイプには広い営業エリアが必要なため，公共エリアの少なくとも 40%，財産権の形態に基づいて分割することは可能ですが，しかし結局のところ、引き渡すときに物理的な形から切り離すことはできません，ある程度、一部の顧客グループがそのような店を受け入れられなくなり、売上に影響が出る可能性があります。
もちろん，開発業者が有名ブランドのデパートや大型ワンダーカジノ 出金 できないを導入しようとしている場合，慎重に梱包された商品，適切な販売価格政策を策定する（1階は百貨店として位置づけられており、販売価格は歩行者専用道路が組み込まれた1階よりも一般的に低い），ただし、現時点では、2 階の内蔵歩行者専用道路の価格は適切に値上げできます。
販売契約を処理する、リース契約と投資契約の間の法的関係，リース期間の適切な延長 (10 ～ 20 年を考慮するワンダーカジノ 出金 できないがあります)，これら 2 つの形式用に計画されたフロアは個別に販売することもできます。
3番目、伝統的な百貨店から近代的な百貨店への移行段階にあるなど、ワンダーカジノ 出金 できない地域の元の百貨店事業が弱い場合，総工事規模が小さい場合（20,000平方メートル以上など），ワンダーカジノ 出金 できない全体をデパートとして位置付け、個別に販売することもできます。ただし、ワンダーカジノ 出金 できないがショッピング モール形式として位置付けられている場合，デパートまたは大型スーパーマーケットは、ワンダーカジノ 出金 できないの主要店舗グループとしてのみ計画できます，その面積率は 80% を超えることはできません。
ここで説明するワンダーカジノ 出金 できないのある質問がまだいくつかあります:
1、すべての組み合わせで、1F に便利なファーストフードを 1 ～ 2 軒設置する必要があります、機能を向上させる冷たいドリンク ワンダーカジノ 出金 できないプ，しかし、食べ物の割合は多すぎてはいけません，主に冷たい食べ物；
2、さまざまな業態、ワンダーカジノ 出金 できないエリアの割合は地元ワンダーカジノ 出金 できないの現状に基づいて決定する必要があります、競争の激しさとプロジェクトへの投資、不動産販売見通しの包括的な分析と予測の決定；
3、景色を楽しみながらカジュアルな食事を選ぶときは、ワンダーカジノ 出金 できない敷地の周囲の環境に景観価値があるかどうかを考慮する必要があります，今いる階の眺めが良いかどうか；
4、最上階に計画されている専門の大型ワンダーカジノ 出金 できないを除く，実際のニーズに応じて、2 階と 4 階の間に他の専門店をいくつか配置する必要があります。
確かに，事業計画における企業結合の位置付けには多くのオプションがあります。しかし、どのような選択をする場合でも、多くの詳細を考慮する必要があります，たとえば，歩行者専用の商店街が組み込まれた湾、エントリーラインとワンダーカジノ 出金 できないラインの適切な幅はどれくらいであるべきか，販売と運営を容易にするために店舗エリアを分割する方法，所有者が受け入れやすい共有エリアのサイズはどれくらいですか，どのような状況で、内蔵の歩行者専用道路を 3 階まで進めることができます、4 層設定，ショップの最高販売価格を得るために業種の組み合わせを選択する方法，オーナーグループ賃貸借契約と投資契約との関係の取扱い等。
これらすべての詳細は、ワンダーカジノ 出金 できないの企業結合の位置づけと「正確に」一致していなければなりません。世界的な小売大手カルフールの CEO ベレネンはかつてこう言いました: 小売とは細部に注意を払うことです。同じ，商業用不動産ワンダーカジノ 出金 できないの実際的なプロセス，それは細部に注意を払うプロセスでもあります。細部の完璧さだけが最終的に開発者の知恵と才能を反映できるからです。
